ZEN CASTELLET MURLA

Trastero

ZEN CASTELLET DE MURLA Memoria de Calidades.
Quality & Residence Residence
CIMENTACIÓN:
La cimentación del edificio se resolverá mediante zapata.
ESTRUCTURA:
ALBAÑILERIA:
La estructura del edificio está compuesta por forjados de hormigón
armado muy resistente técnicamente, cumpliendo sobradamente
todos los parámetros sismo resistentes de la zona.
Todos los cerramientos del edificio están concebidos para utilizarse
ladrillo cerámico perforado para mejorar la acústica y la inercia
térmica del edificio.
Para las particiones interiores de la vivienda se usará ladrillo doble
hueco y/o pladur.
Para las cámaras en el exterior se combinará el ladrillo hueco en el
exterior y con ladrillo hueco doble en el interior o pladur según
instrucciones de la dirección técnica de obra.
AISLAMIENTO TÉRMICO Y IMPERMEABILIZACIÓN
FACHADAS
Para la fachada del edificio se optará por mortero monocapa
o enlucido mortero revestido con pintura.
CUBIERTAS
En cubiertas el aislamiento será mediante placas machihembradas de
A. térmico a 8 cm de espesor sobre las cuales se ejecutarán las
pendientes mediante arcilla expandida, siendo ambas capas aislantes
térmicas y posteriormente las impermeabilizaciones mediante lámina
asfáltica, posteriormente irán acabadas con solados cerámicos o de
césped artificial respetándose todas las juntas perimetrales y
necesarias de dilatación de la misma terraza.
CARPINTERIA EXTERIOR:
La carpintería exterior será de Aluminio o PVC de marca reconocida
de prestigio y con su sello de garantía, con rotura de puente térmico
en toda su superficie, según ubicación serán correderas o oscilo￾batientes, las persianas exteriores se instalarán en ambos
dormitorios, serán aluminio lacado con el mismo color que la
carpintería.
Los vidrios serán con cámara y cristales, evitando la entrada de frío￾calor tanto desde el exterior como del interior de la vivienda.
BARANDILLAS:
Las barandillas exteriores del edificio tanto en el interior del edificio
cómo en el exterior serán una combinación entre cristales y/o acero
inoxidable y/o hormigón, y/o aluminio.
CARPINTERIA INTERIOR
PUERTAS
La puerta de entrada a la vivienda será una puerta de seguridad lisa.
Las puertas interiores serán lacadas en blanco con herrajes y maneta
en acero inoxidable acabo brillo o mate.
ARMARIOS Y PANELADOS
Los armarios serán las puertas lacadas en blanco y el interior sin
división especial.
COCINA
El equipamiento de cocinas será con muebles altos y bajos, donde
proceda, acabado laminado tipo pet, con cajones autofreno, serán
las puertas en acabado blanco y con apertura desde la parte superior
de la puerta o mediante tirador. La encimera y revestimiento de la
pared que dé a la misma será en compacto liso compuesto de cuarzo
antracita o vidrio oscuro con encimera oscura, con fregadero
encastrado integrado.
Los electrodomésticos incluidos campana extractora, horno,
placa de cocción de marca Balay o similar.
BAÑOS
Los baños irán revestidos con cerámica, tanto en paramentos como
en suelos, buscando piezas de alta calidad en el material, siempre
usando marcas reconocidas por el mercado y dando prioridad a
marcas con producción en España.
Los sanitarios serán marca roca o similar con líneas modernas y
modelos actuales color blanco.
La grifería será de marca Teka o similar reconocida en el mercado. El
grifo de la cocina marca Imex, teka o similar.
Los platos de ducha serán planos de resina en color blanco.
ACABADO INTERIOR VIVIENDA, REVESTIMIENTOS
La vivienda irá revestida en todas las paredes con enlucido de yeso o
pladur y posterior pintado con pintura lavable plástica y transpirable
para el interior de la vivienda.
Los suelos interiores serán de suelo laminado sintético,
exceptuando baños y cocinas que irán revestidos de gres porcelánico
imitación madera marca reconocida y colocado con cola flexible
especial sobre el autonivelante.
Los baños chapados de gres porcelánico
En las terrazas se usará gres porcelánico rectificado de excelente
imitación madera y rodapié del mismo color o césped artificial.
Los techos se rematarán con placas de yeso manteniendo una doble
altura entre 2.40 en zonas húmedas y de paso y 2.60 en habitaciones
interiores y salón comedor a excepción de rebajes por cuestiones
arquitectónicas e instalaciones.
Punto de agua y desagüe en todas las terrazas.
INSTALACIONES
CLIMATIZACIÓN
Preinstalación para la climatización de la vivienda, preparada para
bomba de calor tanto para frío como calor distribuido mediante
conductos en falso techo, en las estancias independientemente a
través de rejillas de cierre manual.
La producción del agua caliente sanitaria será mediante termo
eléctrico .
AUTOMATISMOS
Se instalará mecanismo de la marca SIMON o similar.
ELECTRICIDAD
Todas las habitaciones y salón comedor, tendrán toma de TV digital.
El fonoporta será de marca Fermax o similares.
ZONAS COMUNES
FACHADA
La fachada del edificio será tratada con sumo cuidado usando la
carpintería exterior en tonos oscuros, las barandillas combinando el
vidrio y /o el acero inoxidable y/o hormigón con detalles en fachada
combinado paños claros y de color.
SERVICIOS COMUNES
Ajardinamiento en todos los espacios previstos comunes usando
césped natural y/o artificial especies típicas del ambiente
mediterráneo.
Muro perimetral de cierre exterior ejecutado en parte de obra y con
elementos metálicos o ajardinados.
Iluminación exterior mediante lámparas de diseño de bajo consumo.
Piscina comunitaria con zona de terraza y espacio para relax y
bienestar.
NOTA: La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar durante el transcurso
de la ejecución de la obra cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria
de calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos
competentes, así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de
disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de
calidades reseñadas.

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